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8月漳州部分二手房降温了 243个小区哪些稳得起?

2019年08月09日 17:10    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

二手房市场是楼市的晴雨表,最能反映一个地区楼市的行情,而挂牌价作为市场行情的一大佐证,可以直接折射出预期变化,因此备受购房者关注。

8月开篇之际,我们又对漳州市区243个热门小区的挂牌价进行统计,结果分析发现,近期漳州二手房挂牌价格有所回落。

近一个月以来,市区挂牌均价约为13636元/㎡,环比下跌0。6%,同比去年下跌0。96%。其中,芗城区二手房挂牌均价约14024元/㎡,环比下跌1。7%,同比下跌3%;龙文区二手房挂牌价13234元/㎡,环比上涨0.4%,同比上涨0。71%;

 

8月漳州部分二手房降温了 243个小区哪些稳得起?

近一个月来各小区的挂牌均价是这样子的:

8月漳州部分二手房降温了 243个小区哪些稳得起?

 

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8月漳州部分二手房降温了 243个小区哪些稳得起?


从以上表格可以看出,全市243个热门小区中,价格出现涨幅的小区有126个,出现跌幅的小区有117个。整体而言,随着传统楼市淡季的到来,多个小区挂牌价略有下调,而那些依旧上涨的小区涨幅也有所收窄。尤其是随着第三季度学区房热度的衰减,老城区那些居住功能较差的“老破小”挂牌价格回落明显。相反以次新房为主的龙文区,二手房价格相对比较坚挺。

需要注意的是,与新房定价相比,二手房更有特殊性和偶然性。既有市场定价的因素,也有房东个人对房源价值的理解,也和其变现需求的紧迫程度相关。即便是同一幢楼,同一户型,楼层不同、装修不同也会存在不小的价格差距。因此以上表格仅供阶段性置业参考,不代表相应小区某一房源的实际价值或价格,也不可作为任何交易中的议价依据。

最后对于计划购买二手房的购房者,分享以下两点:

1、买二手房之前一定要弄清楚产权归属问题,也就是房子的可靠性,同时也要去了解一下房子是否还存在其它问题,比如房子的真实年龄,水电煤物业管理费等是否有结清,学区是否被占用等等。毕竟,对于房子这件昂贵的奢侈品,作为普通老百姓的我们,钱真的烧不起!

2、想淘到性价比高的二手房,一定要有耐心,多了解、多比较总不会错。

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