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月薪不到6千别想买房?漳州各版块首付、月供地图出炉

2019年07月18日 11:00    来源: 家在漳州    点击: 次    0 条评论

  房子作为一种家的图腾符号,被赋予的不仅仅物质意义,更增加了精神的意义:有房才有家,有家才有归属感。

  近日,连小米的创始人雷军也开始晒房了,北漂9年,花了52个亿,终于买房了。

  雷军买房,引人关注,不仅在于他最终还是把在互联网生态链中赚到的钱转换成了最好的投资——房产,也在于他奋斗9年,然后买了处52亿元的房子。

  要知道,作为普通工薪阶层,我们可能不吃不喝奋斗个90000年才能够买得起52亿的房子。

  有网友还算过一笔账,以漳州目前的房价和工资收入比来算,在漳州市区买套100㎡的房子,大概需要不吃不喝奋斗10几年。

  的确,对于大部分工薪阶层来说,买房确实不容易,有人要花掉数十年的积蓄,有人要同时掏空6个钱包,甚至还有人,买了房之后,整天为了房贷而发愁,花钱畏手畏脚,不敢消费、不敢生病、甚至不敢外出社交。

  那么,现阶段,在漳州买一套房,究竟需要多少首付资金?需要承担多少的月供压力?

  为了让大家有一个更为直观的认识和感受,我们专门做了一张地图,依据目前漳州各个板块的房价情况,以及大家对房子的不同需求,计算了各版块的首付、月供金额,供大家参考。

  如图,我们以各版块最小户型为例,按照目前市场上较为普遍的新房房贷基准利率、首付20%,按揭20年来算,就是图中各区域中一套刚需房源的首付、月供情况。

  1、首付20万左右,月供5000元左右,目前唯一可以选的就只有蓝田版块。

  (点击可见大图)

  这也是入主漳州市区的基本门槛,处于这个水平线上的楼盘其实不多。在售的以宝龙云景里为主,均价约12100元/㎡左右,版块内在售户型多以80多到100多平米的三房为主。如果是首套房的话,最低首付20万,月供5236元左右,这对于那些预算比较有限的刚需而言,还是不错的选择。

  2、首付30万,月供在7000左右,可选的区域有:闽南水乡和西湖版块。

  这两个板块怎么选?

  两个版块同样都有着得天独厚的景观资源,西湖版块配套可以依托老城区,又有一大波规划利好支撑,是不少改善客群的心头好。目前在售的楼盘以西湖正荣府、万科玖龙台、禹洲雍江府为主,因为定位偏改善,所以价格也不低。户型面积多以110㎡为主,其中西湖正荣府推出了一款最小89㎡的小三房,按照漳州目前政策来算,首付29万,月供7657元左右。

  闽南水乡版块也是这两年来漳州最有潜力的区域之一,版块内在售楼盘高达6个,而且都是品牌房企打造的。在户型设计上,偏向改善又兼顾刚需,是该版块楼盘最鲜明的特点。譬如,保利世茂璀璨滨江、国贸润园、融信壹号府等项目均规划有100㎡以内的三房户型,按照首付最低2成来算,首付控制在30万以内,月供7000元左右还是有的选择。

  3、首付35万,月供8500-9000元左右,可选的区域有:市中心和碧湖版块。

  老城区版块二手房才是市场主流,在售新房不多。目前只有大唐名门印象、中骏雍景府和新元御景名墅在售,因为文化底蕴浓厚,配套成熟,且地缘客户多,所以价格都比较坚挺,版块均价约17000元/㎡左右。以中骏雍景府最小的约89㎡三房计算,首付最低29万,月供7657元左右。

  碧湖版块因为地段优越,资源稀缺,这几年房价一直稳居漳州楼市金字塔顶端,在2018年漳州整体房价略有降温的背景下,该板块的房价也依旧保持坚挺。不过受制于“限价”的束缚,如今版块内的国贸天成、建发央著的均价都被摁在两万以内,只是户型设计整体偏改善,多以110㎡以上的高层或者别墅为主。以特房锦绣碧湖98㎡的三房为例,首付约34万,月供8900元左右。

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