596漳州房产网 新闻资讯 土地信息 >>

2019上半年漳州市区土拍年中报告出炉!

2019年07月23日 16:56    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  2019年上半场已经翻篇,回顾这半年来漳州的土地拍卖市场:升温,高溢价率,楼面价上涨……种种关键词引发了一波又一波热议话题。如今土拍市场尘埃落地,总共揽金多少?热度高不高?新房将主要供应在哪个区域等等都是网友们普遍关心的问题,下面让我们一起来回顾下这份成绩单。

  01

  2017-2019上半年漳州市区商住地块成交情况

  据小编统计,今年上半年,漳州市区共成交8宗商住用地,成交面积约37.86万㎡,成交总金额约61.27亿元,龙湖、联发、融创“三位大佬”首入漳州。

  (点击可见大图)

  【2019上半年成交宗数】8宗,比2018上半年(7宗)增加了1宗,比2017上半年(6宗)增加2宗;

  【2019上半年成交面积】约37。86万方,同比2018上半年(约42。9万方)下降了约13。3%,相比2017上半年(约25。5万方)上涨了约48。5%;

  【2019上半年成交金额】61。27亿元,同比2018上半年(76。98亿元)下降了约25。6%,相比2017上半年(71。34亿元)下降约16。4%。

  [插播广告]保利世茂璀璨滨江:湾区华宅 7月钜惠 建面约94-134平新品加推。询:0596-2937697

  从近三年的“土地半年报”来看,漳州土地市场供应量维持稳定。尽管今年上半年土地成交楼面价比去年同期上涨了7.96%,溢价率也明显升高,但与2017年相比,楼面价下跌依旧明显,这与住建部提出的“稳房价,稳地价,稳预期”的目标相呼应。

  02

  2019年上半年各区域土地成交情况

  【芗城区】2019上半年土地成交面积14。29万方,同比2018上半年(13。55万方)上涨约5。46%;成交金额15。12亿元,同比2018上半年(17。38亿元)下降约14。95%;成交宗数4宗,比2018上半年(2宗)增加了2宗。

  【龙文区】2019上半年土地成交面积15.02万方,同比2018上半年(59.6万方)下降约296.8%;成交金额34.49亿元,同比2018上半年(59.6亿元)下降约72.8%;成交宗数3宗,比2018上半年(5宗)减少了2宗。

  【高新区】2019上半年土地成交面积8。55万方,成交金额11。66亿元。这是时隔六年后,高新区再次推出的一宗商住地块。

  03

  2019年上半年土拍关键词

  除了以上数据,2019年上半年土拍的几个迹象也值得购房者关注。

  1、房企拿地热情较高

  客观来说,上半年的后两场土拍(5月14日、7月10日),无论是报名房企、竞拍轮数还是溢价率,对比近年来的其他土拍来说是比较乐观的。在5月14日的土拍中,最热的闽南水乡一地块(2019P05)激战400多个回合,历经近3个小时的厮杀,最终以135%的溢价率成功出嫁;而7月10日的土拍中,位于高新区的2019P10地块同样也是激战460多个回合最终才花落联发。

  2、溢价率明显上升

  上半年的土拍市场势头火热,房企拿地竞争激烈,高溢价地块较多。超高溢价(溢价率超过100%)地块数量有2宗,平均溢价率为51.25%,较往年有显著上升;甚至连房地产开发尚处于起步阶段的高新区地块,也是在激烈竞拍后以28%的溢价率拿下,上半年漳州土拍之火热可见一斑。

  3、闽南水乡仍是新房供应主力

  今年上半年,漳州土地供应可谓雨露均沾。从版块分布来看,西湖、老城区、闽南水乡、高新区这几个热门区域都有地块成交,但闽南水乡仍是重点布局区域。在成交的8宗地块中,闽南水乡占了3宗,成交面积高达15。02万㎡,约占整体成交面积的40%。此外,成交面积较多的还有西湖、老城区等,这样意味着,下半年漳州新上市楼盘将主要集中在上述几个区域。

  4、未来房价大概率会相对稳定

  今年上半年漳州出让的8宗商住地块,很多都是限价地块。如龙湖双珑原著最高售价不得超过20000元/㎡,中骏雍景府最高售价不得超过18000元/㎡,联发君领首府最高售价不得超过19800元/㎡,华辉竞得的地块最高售价不得超过17000元/㎡等等。这也意味着,拿地成本和房价的天花板都摆在那里,大涨大跌都是不现实的,而且国家政治层面也一直在强调房地产市场要稳,因此不难预测,未来的房价大概率会保持在一个相对稳定的状态。

  5、下半年或将加大推地力度

  3月份,漳州市自然资源局公布的《漳州市区2019年度土地出让计划表》显示,2019年度漳州市区计划出让39宗地,共计2503。5亩,预计出让收入1489481万元。如今,2019年已走完上半场,除去这8宗地块,市区还有好多地块待字闺中,因此预计未来预计市区还将有上千亩土地供应。

  下有图↓

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0条评论网友评论

Copyright @ 2010-2019 motocache.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑

吉林快3 北京快3 一品彩票开户 江苏快3 河北快3 广西快3 广东快乐十分 极速快3 北京快3 贵州快3