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暑期复式产品受热捧 大平层经久不衰

2019年08月08日 09:01    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  泰禾闽南院子叠墅下叠产品样板房一角

  首次置业时,很多人因为预算等多方面原因,没有选择自己真正喜欢的房子。所以,在选择改善型房源时,很多人都是千挑万选、慎之又慎。如今的漳州房地产市场百花齐放,适合中高端置业者的楼盘不在少数。就产品类型来看,目前改善型房源主要有大平层、复式住宅等。那么,面对市面上琳琅满目的产品,置业者又该如何选择呢?

  复式产品受热捧

  复式住宅在漳州市面上一直存在,但若说起真正被置业者熟知并被市场热捧,便不得不提到万科推出的“神复式”产品。从万科城璟园到叁号院、滨江府,万科每次推出的复式产品都不愁卖,屡次推售都成绩不俗的万科城玖龙台,更将整个项目规划为纯复式产品。目前玖龙台在售产品主要为建筑面积约115~148平方米的带装修复式产品。

  叠墅是种较为特殊的复式产品。简单说,叠墅就是把两套或者三套复式住宅叠加在一起组合而成,一二层为一套,三四层为一套,或者中间再加一套,称为上叠、中叠、下叠。

  以建发央著的叠墅产品为例,建筑面积约169平方米的“碧落庭”下叠,可享约300平方米墅居院落,还有大尺度地下室、约5.5米宽南向客厅;建面约143平方米“云梦居”属于中叠,享约7.2米南向横厅,餐厅、客厅连成一线;建筑面积约212平方米“江上月”上叠,除了约5.5米宽客厅、双主卧外,更以约50平方米双露台成为抢手货。上月底,建发央著首次开盘,推出60套建筑面积约143~210平方米双景宽境叠墅,仅用了1800秒便宣告售罄。除去地段和建发的品牌力量,本次推出的稀缺性产品也是制胜的关键。

  在上周末举行的品牌发布会暨双珑原著产品发布盛典上,龙湖推出“极致墅”产品。其建筑面积约99平方米上叠四房,可用空间达到164~172平方米(不含公摊、含花园);112平方米下叠四房,可用空间达到236~295平方米(不含公摊、含花园)。合理的设计、极高的实用率,引起了不少到场置业者的兴趣。

  此外,国贸天成、漳发名都、夏商新境界、天玺99湾及新楼盘禹洲城上城等项目也有复式产品或叠墅在售。

  大平层经久不衰

  除了复式产品,宽敞的大平层也是不少改善型置业者的首选。建发央著除了打造稀缺的叠墅产品,还规划了4栋约120~170平方米双景平层。稀缺地段、国企品牌、口碑房企,再加上大面积户型,无疑为置业者提供了又一种选择。

  同在碧湖板块的国贸天成、特房锦绣碧湖,以及位于九十九湾、西湖的不少项目也推出了不少大平层产品,满足客户需求。出自国贸地产的国贸天成,有一款建筑面积约173平方米的大平层产品,该产品南北通透、全明空间、尺度雍容,可享三代同堂之乐,规划了4。8米超奢面宽客厅,迎宾纳客气度不凡。

  曾成功打造特房锦绣一方、获得过“鲁班奖”的特房集团,在漳州口碑不错。目前其在售的特房锦绣碧湖项目,有建筑面积约157~170平方米的带装修好房,拥有大开间阔厅、餐厨一线连通,视野开阔敞亮;约3。6米宽朗阔主卧,配独立明卫,再加上大观景阳台,约3。15米层高,采光通风俱佳。

  当然,要真正成为改善生活品质的居所,大平层产品除了需要面积大一点,还需要“内外兼修”。社区的规划、楼栋的设计以及外围各项配套都缺一不可。

  如国贸润园内打造了约2.7万平方米大中庭,采用围合式建筑布局,最大楼间距达84米,在很大程度上保证了私密性,避免自己的家成为别人眼中的风景。特房锦绣碧湖D区,南向直面九龙江,近享碧湖、郊野公园、闽南水乡等自然资源,空气流通、自然清新。其D-1组团10#楼,南向的前后楼栋距最大更达到约100米,视野无遮挡,采光极佳。

  二者各有优缺点

  无论是大平层还是复式产品,都凭借着自身的魅力赢得众多置业者的垂青。不过尺有所短、寸有所长,对于在二者之间摇摆不定的置业者而言,又该如何选择呢?

  大平层在同一层空间解决了家庭生活的所有需求,免去了上下楼梯的不便,宽敞的布局强化了不同的生活功能,保证了家庭成员之间的交流。不过,由于大平层一般位于高层楼栋,容积率高、人员较多,倘若与隔壁楼栋距离较近,私密性相对较差。

  复式住宅最大的优势是动静分离,一般会客、餐饮在一楼,休息在二楼,互不干扰;其次是空间实用率极高,同样的产权面积,复式产品实际可使用面积要比大平层高出不少,一些叠墅可使用面积甚至可以达到产权面积的两到三倍。有的复式或叠墅楼层较多,倘若没有自己配置电梯的话,不免要每天爬楼梯。另外,复式特别是叠墅,相较于产权面积接近的大平层产品,总价会高一些。

  ■记者 曾婷婷 文/图

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