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楼盘热衷“高低配” 楼市流行“最萌身高差”

2019年10月10日 09:07    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  高层住宅搭配类别墅产品,成为不少楼盘的共同选择。

  近些年来,市面上整齐划一或者高矮差不多的楼盘越来越少了,有不少新楼盘都规划为“高低配”。所谓“高低配”,是一个楼盘有多种物业形态,例如高层+别墅、高层+叠墅、高层+洋房等。其中“高”的部分一般指20层以上的高层楼栋,“低”的部分,则多是别墅、叠墅、洋房等低容积率产品。

  那么,越来越多的楼盘采取这种设计方式,是大势所趋,还是无奈之举呢?

  “高低配”项目越来越多

  在漳州市区活跃度较高的几个楼盘逛一圈,就会看到一个有趣的现象,几乎每个楼盘都规划了多种物业形态,包括高层、叠墅、洋房、商墅等产品。不同层数、不同高度的楼栋有序排列,“高低配”呈现出了一种 “最萌身高差”。

  在这几年迅速崛起的九十九湾板块,“高低配”几乎成了标配。如融创与国贸共同开发的珑溪大观,主打建筑面积约124~143平方米品质洋房、建筑面积约87~137平方米高层、建筑面积约126~157平方米联排商业等多元化产品;联发君领首府规划了7栋高层及60套商墅产品,主打建筑面积约89~135平方米中式闽南风世家府宅;三盛璞悦湾产品类型也以高层、洋房和商墅为主;保利世茂璀璨滨江规划了20栋高层、70余套别院、2栋SOHO。此外,禹洲雍禧澜湾、中海上湾等在售项目,也多以高层、洋房和商墅等产品类型为主。

  除了九十九湾板块,建发在碧湖板块的第四子建发央著,打造了14栋传世大宅,主打建筑面积约143~210平方米城央稀墅和建筑面积约120~170平方米双景平层产品,叠墅+大户型产品的搭配,也使得整个楼盘高低错落有致。此外,建发央著在碧湖的几位“兄弟”,建发碧湖壹号、建发双玺、建发玺院等楼盘,同样也采用了高层+别墅或叠墅的“高低配”设计风格。

  此外,位于西湖板块的龙湖双珑原著等在售楼盘也采用了“高低配”的规划设计。

  高低搭配可满足不同需求

  一个楼盘由高度不同的两种或多种物业类型组成,高低错落的布局,因为有了别墅或者洋房等低楼层楼栋的加入,在视觉上给人一种更加开阔的感觉。

  刚在市区碧湖板块购入一套高层产品的置业者张女士说:“我买的房子虽然楼层不高,但前面就是低楼层的别墅,视野上完全没有遮挡,居住舒适度还是比较高的,所以感觉还是很舒服的。”改善型置业者杨先生则认为,纯别墅区一般都建在远郊,周边配套不齐全,生活也不够便利。而中心城区“高低配”楼盘中的别墅或者叠墅产品,可以享受有天有地的舒适,还能够近距离拥有成熟配套,感受“离尘不离城”的惬意。

  的确,多元化的产品可以满足不同置业者的需求。“高低配”项目因为有别墅或类别墅产品的加入,使得整个小区更有品质感。尤其在“限墅令”下,纯别墅社区越来越少,在售产品的总价也偏高。“高低配”的别墅产品虽然单价比高层贵了不少,但实际上已经降低了别墅类产品的门槛。对于高层住户而言,小区内有墅区,感觉楼间距增大了,视野也更加开阔。

  不过,“高低配”的楼盘也不是十全十美的。如果小区布置局促,高层住户居高临下,低层住户容易成为“别人眼中的风景”。当然,只要规划得当,“高低配”楼盘仍然是一个不错的选择。

  醉翁之意在提高项目货值

  事实上,除了响应市场需求,新楼盘热衷“高低配”还有着多方面因素。

吉林快3  “楼盘‘高低配’,是不少房企在高地价时代勇于拿地的底气。”业内人士介绍,理论上,地块全部建高层产品,虽然单价不高,但由于数量大,在利润上也会更高。但事实上,地块在招拍挂之时,就已经限定了地块面积、容积率、计容建筑面积等。也就是说,一幅地块成功拍出后,能够建多少房子,基本也是规定好的事情。所以很多房企采取了“拉高排低”的布局方式,高层产品可以保证现金流,高溢价的类别墅产品可以保证更大的利润空间。这么一来,在做足容积率的同时,还能在一定程度上提高总货值。

  如其所言,做个简单的计算。以一个总建筑面积20万平方米的项目为例计算,在不限制楼盘销售均价的情况下,假设高层占15万平方米、类别墅产品为5万平方米,高层产品单价为15000元,类别墅产品为30000元,项目总货值为37。5亿元;倘若20万平方米全部规划为高层产品,同样单价为15000元,那么它的总货值为30亿元。既能满足不同置业需求,还可以增加项目总货值,开发商当然就乐此不疲了。

  ■记者 曾婷婷 文/图

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