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新房太多挑花眼 按三步走助置业者轻松购房

2019年10月10日 10:54    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  好房子的标准因人而异,最终还是要根据自身的实际情况进行选择。

  秋意渐浓,楼市却热度不减。暖场营销、新盘亮相、老盘加推、优惠频出,一浪高过一浪的热烈气氛,让置业者感受到了开发商的诚意。

  眼下漳州市区各大板块共同发力,不同类型的新品众多,选择余地加大,但对于多数人来说,买房这件大事终究不可马虎。那么,面对卖点不一的新房,置业者又该如何选择呢?

  选地段:不同板块各有千秋

  为什么地处核心区域的房子价高一筹,却依然能够引来众人追捧?如果用一个词来解释,那无疑就是地段。在不同的地段置业,所享受到的交通、教育、医疗、商业等配套不尽相同。目前漳州市区主要房源集中在碧湖、西湖、九十九湾、蓝田等板块,这些板块在成熟度、发展潜力等方面可谓各有千秋。

  名企云集的碧湖板块早已成为高端楼盘聚集地的代名词,这里不仅环境优美,在交通、教育、商业等方面配套更是数一数二。不过经过多年的建设,板块房地产开发也已接近尾声。目前在售的楼盘仅有建发央著、建发玺院、国贸天成、特房锦绣碧湖等为数不多的楼盘。这些楼盘主打改善型需求。

  距离碧湖板块不远的闽南水乡板块,蜿蜒的九十九湾串联起一系列品质楼盘。与碧湖相似,这里有着旖旎的风光、丰富的生态资源、便捷的交通,尤其在规划者高瞻远瞩的大手笔下,公园、教育、商业等各项配套正逐渐落地,宜居指数日渐提升。目前该板块内主要在售楼盘包括融信壹号府、禹洲雍禧澜湾、中海上湾、保利世茂璀璨滨江等,联发君领首府、三盛璞悦湾、融创国贸珑溪大观等新盘也即将进入销售状态。

  被认为是碧湖“升级版”的西湖板块,除了有着江景、湖景等得天独厚的资源,更有着近距离接驳老城区、畅享成熟配套的优势。尤其加上区域内西院湖生态园开门迎客、红星美凯龙成功转型、漳州万科里开业,这个区域愈加圈粉无数。目前万科、恒大、龙湖、禹洲、正荣等品牌房企纷纷选定城西,作为精耕漳州市场的基地。

吉林快3  板块多多,成熟度不一,价格也各不相同,究竟如何选择呢?其实,购房用于自住的话,最重要的是考虑家庭主要成员的工作、学习半径,尽量避免在交通方面花费太多的时间,在支付能力允许的范围内,选择离自己最近的板块。如果用于投资,该考虑的则是板块的发展潜力和转手的容易度。

  选品牌:大牌房企更有保障

  众所周知,品牌房企的整体实力更强,在资金运转、管理方面都更有保障,出现烂尾、延迟交房等违约情况也比较少。从这个角度来看,买房选择大牌房企,自然会比小开发商更为稳妥。从目前几个在售板块来看,品牌房企几乎全面“霸屏”。

  在漳州置业者中口碑颇佳的建发房产,是厦门大型国有投资企业集团。自2014年正式进驻漳州,建发在碧湖板块相继开发了高端楼盘建发碧湖壹号、碧湖双玺、建发玺院、建发央著项目,成功收获了一大批“建发粉”。今年5月,建发又成功拿下农商行东侧地块,深耕漳州的决心不言而喻。除去早期入驻的万达、融信、恒大等房企,目前板块内还有特房、碧桂园、国贸等房企旗下楼盘在售。其中特房在市区开发的特房锦绣一方水仙里(62#~64#楼)工程,曾捧得“鲁班奖” (国家优质工程)。

  此外,地处老城区的香江国际、信和集团、中骏置业,深耕西湖板块的万科,以及位于闽南水乡板块的中海、世茂、融信、禹洲等房企,无一不是在地产界赫赫有名的大鳄。而今年以来进入漳州置业者视野的多家房企,如“中国高端精品生活创领者”融创中国、有着“中国别墅专家”之称的龙湖地产、亚洲十大豪宅缔造者三盛地产等,也都是大拿级的房企。

  大牌房企更有保障,都是大牌怎么选?看口碑。有的房企虽然在销售排行榜位置靠前,但产品美誉度并不高;有的房企排名并不靠前,追随者却不少。买房之前,可以通过咨询老业主、询问行业人士等途径,多了解各家房企的口碑优劣。

  选户型:关注居住舒适度

  “买不买房看地段,掏不掏钱看户型。”房地产业流传的这句话,传递出户型的重要性。的确,一个好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,对生活品质高低影响十分深远。

吉林快3  为了保证通风采光效果良好,最好选择南北通透的户型。不过,并非南面北面都有窗户就是南北通透,能否产生对流效果才是关键。同时,动静分离也是必须考虑的范畴。客厅、餐厅、厨房、阳台等活动较为频繁的“动区”,最好与卧室、书房等“静区”有一定的分离,保证休息、活动相对不受影响。至于选择临街楼栋还是社区内部楼栋、楼层高低,这些就看个人的喜好了。

  目前漳州市面上不少房企都精心钻研产品,不少户型虽然面积不大,却可以做到南北通透、动静分离,在空间利用率上发挥到极致。如龙湖双珑原著一款建筑面积约89平方米的户型,有着媲美110平方米的居住体验,受到不少刚需置业者的喜爱。

  ■记者 曾婷婷 文/图

  原标题:新房太多挑花眼 你可以按这三步来走

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