吉林快3

596漳州房产网 新闻资讯 市场动态 >>

漳州多个楼盘热推叠墅产品 解决痛点是成交关键

2019年10月31日 12:10    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

龙湖双珑原著下叠样板间阳光地下室实景

吉林快3  10月26日,位于市区西湖板块的龙湖双珑原著18席揽湖叠墅开盘,超50组客户抢房,30分钟宣告售罄,现场加推12席,再度告罄;不久前,位于碧湖板块的建发央著60套叠墅首开,仅用了1800秒便售罄,10天后加推一栋叠墅再次售罄……

  倘若要选出近期漳州房地产市场火热的产品,叠墅绝对排得上号。从碧湖到西湖,再到闽南水乡,叠墅成了市区各大楼盘推售的重点,也成为楼市平静期的一匹黑马。

  多个楼盘热推叠墅产品

  所谓叠墅,从字面上理解,即由两套或者三套别墅叠加在一起,称为上叠、中叠和下叠。其实,目前市面上在售的叠墅产品,并不仅仅是“一层加一层”的简单修建,其内部在空间营造、功能规划、居住体验等很多方面,都与别墅有着相通之处。正因为这种特质,叠墅产品成为高端市场的爆款。

  从首次开盘火爆销售,到揽湖叠墅首次推售即交出漂亮的成绩单,龙湖双珑原著俨然已是市面上耀眼的明星楼盘。此次龙湖推出的“极致墅”产品,建筑面积约99平方米的“观星台”上叠四房,可用空间达到164~172平方米(不含公摊、含花园);112平方米的“凤凰台”下叠四房,可用空间达到236~295平方米(不含公摊、含花园);建筑面积约112平方米的“流云台”中叠,使用面积也在200平方米左右。

  建发央著的叠墅产品建筑面积则稍大一些。其产品主要包括建筑面积约169平方米“碧落庭”下叠,可享约300平方米墅居空间;建筑面积约210平方米“江上月”上叠,拥有约50平方米双露台;此外,还有建筑面积约143平方米“云梦居”中叠。

  除了碧湖和西湖这两个热度颇高的楼盘,市区近来关注度最高的闽南水乡板块,也规划了不少类似的产品。如联发君领首府打造了60套商墅产品,禹洲雍禧澜湾有5幢商墅,保利世茂璀璨滨江规划了70余套别院类型。此外, 中海上湾、三盛璞悦湾也规划有商墅产品。这些产品多以叠墅或独栋、联排别墅的形式出现在置业者的视线中。

  墅区体验感成就叠墅热

  “有天有地有院落”的别墅,对于不少置业者而言是一种理想的居住形式。不过,在不断升级的“限墅令”下,独栋、联排、合院等传统别墅产品与日俱减。而另一方面,随着改善型需求的不断释放,拥有“别墅梦”的客群在不断增多。

  虽然不能够做到同时见天见地,拥有墅区居住体验的叠墅产品还是逐渐成为高端住宅市场的主力军。从在售房源来看,叠墅不断追求美好人居体验,已然颠覆了“叠墅等于高级洋房”的印象。

  龙湖在业内有“中国别墅专家”的称号,此次在漳州的首个作品龙湖双珑原著也没让人失望。记者在其项目一处下叠样板间看到,该户型拥有绝美的园区景观,院子、阳光、鲜氧、清风在此汇聚,在充分保障居住私密性的同时,创造了舒适的居住体验;样板间设计了分而不离的空间格局,首层为老人套房,给老人提供私密健康的生活环境,二层为主人房和儿童房,给喜欢晚睡的年轻人更多的活动空间。这种完全动静分离的功能分区,是一般大平层所不具备的。但最让人惊艳的,则是下叠配备的阳光地下室,五米多的挑高,阳光透过玻璃天井洒落下来,虽是地下室,却丝毫没有压抑的感觉,业主可随心打造成酒窖、影音室、健身房、儿童游乐场所等,百变空间,满足个性需求。下叠“有地”,上叠则“有天”。上叠拥享超宽顶楼户外私密天地,居于此,可以仰望星空夜景,享受蝉鸣花香、清风相伴,还可品茗阅读、静谧独处。中叠同样拥有超大面宽横厅,内设一体化客餐厅,无论是生活起居,还是亲朋好友聚会,都宽绰有余。

  在漳州口碑相当不错的建发房产,在稀缺的碧湖板块也推出了叠墅产品。其旗下建发央著的叠墅产品建筑面积虽稍大一些,但更显得气度不俗。其建筑面积约169平方米下叠,享约300平方米墅居空间,还有大尺度地下室、约5.5米宽南向客厅;建筑面积约143平方米中叠,享约7.2米超大横厅,餐厅、客厅连成一线,气派又风雅;建筑面积约210平方米上叠,则拥有约50平方米南北双向大露台,邀月独酌,让生活在时光里恣意盛放。

  解决痛点是成交关键

  不难看出,这些推出叠墅产品的项目,多是“高低配”项目。即一个小区除了规划有高层楼栋这些“高个子”,还有别墅或叠墅、洋房等“矮个子”。这样的社区,最大的问题便是私密性较差,自己的生活起居很容易成为“别人眼中的风景”,如何保证私密性成为开发商不得不考虑的问题。为此,市面上有不少产品在这方面下足了功夫。例如,将墅区和高层地块相对分离,拉大楼间距,再利用庭院、楼梯、电梯等方式分别入户,也可以在很大程度上保障业主的私密性。此外,叠墅产品纵向的空间虽然更加丰富,但随之而来的朝南开间数自然就减少了,为了提高采光,不少开发商设计了大片落地窗、采光天井等。

  总体而言,叠墅的私密性虽然相对较差,但下叠有可爱的地下室,上叠还有惬意的露台,户型也几乎不存在进深长的缺陷。纵然“有天有地”是“鱼和熊掌不可兼得”,但也不乏灵动舒适。加之独门独院、入户花园、阁楼、飘窗、凸窗、夹层等元素,都是其走俏的原因。

  当然,最让置业者心动的,还是叠墅相对可控的总价。相比纯粹的别墅产品动辄上千万元的价位,目前漳州在售叠墅常规面积在90~170平方米。这就意味着总价不是特别高。例如龙湖双珑原著下叠每套总价360~510万元、中叠230~330万元、上叠270~360万元。花不到别墅一半的钱,却能拥有别墅的居住体验,这样的产品无疑是相当具有吸引力的。

  ■记者 曾婷婷 文/图

  原标题:叠墅为什么可以这么火?

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0条评论网友评论

Copyright @ 2010-2019 motocache.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑

北京快3 上海快3 贵州快3 天津11选5 江苏快3 河北快3 快3娱乐平台 湖北快3 北京快3 广西快3