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刚需改善产品齐登场 年底不失为买房换房好时机

2019年11月14日 14:49    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  

联发君领首府墅质府邸即将首次开盘

  临近年底,房地产市场迎来年终冲刺。面对一触即发的大战,开发商不断加大营销力度,早早就备好了充足的“弹药”。从适合首次置业的刚需户型,到改善置业群体钟爱的改善型房源,市面上应有尽有、一应俱全。

  众所周知,在“房住不炒”的主旋律中,房地产高速增长的黄金时代已经结束。全新的房地产周期下,产品力已经成为房企的核心竞争力。尤其是随着人们对于居住品质的要求不断提升,住房需求的结构也在发生转变,打造出迎合市场需求的高品质房源,成为多数开发商的共同追求。

  刚需市场: “小三房”已成主流

  曾几何时,漳州市面上80多平方米到100平方米左右的两房户型,凭借着低总价、低首付的优势,成为刚需置业者的首选。然而“大两房”虽是宽敞舒服,但实际上房屋的利用率很低。一家三口,再加上老人,已经明显不够住了,倘若再有了二孩,那更是相当局促。此时建筑面积差不多,但利用率更高、更实用的“小三房”,逐渐取代了“大两房”,成为刚需市场的主流。

吉林快3  漳州市面上多数在售楼盘都推出“小三房”产品,面积区间从80多平方米到110平方米不等。其中尤其以90平方米左右的户型最受欢迎。如位于西湖板块的龙湖双珑原著,有一款建筑面积约89平方米的墅区高层产品,体验感媲美市面上110平方米的户型;位于芝山公园旁的中骏雍景府,有两款建筑面积在89平方米左右的三房两厅两卫产品;位于碧湖板块的特房锦绣碧湖,也有一款定义为“2+1房成长户型”、建筑面积约89平方米的瞰景美宅;“改善大师”正荣地产旗下的西湖正荣府,一款建筑面积约89平方米的三室两厅两卫户型在售;保利世茂璀璨滨江,建筑面积约90平方米的阔景户型设计了三室两厅一卫的格局,在动静之间规划出最佳人居动线。此外,联发君领首府、三盛璞悦湾等纯新盘也推出了三房产品。

  别看这些在售的“小三房”面积不大,但胜在格局方正、功能齐全、房间够多,科学利用了每寸空间,一改传统印象中中小户型产品的拥挤和局促。面积适中,意味着总价不高,首付也不高。有了这些优势“傍身”,无怪乎“小三房”成为刚需市场的主角。

  改善群体:

  偏爱大平层和叠墅

  三代同堂的需要、二孩时代的来临,一套能够充分安放全家人梦想与爱的居所,又能有属于各自静谧空间的房子,是改善型置业者心之所向。与刚需族不同的是,这部分置业群体更多考虑的是如何住得更好。此时,面积更大、舒适度更高,环境更优美、更能提升家庭居住品质的大平层、四房以及叠墅等产品,走进了这部分买家的视线。改善型房源也因此成为年底中高端楼盘热推的重点。

  与别墅产品在空间营造、功能规划、居住体验等很多方面都有相通之处的叠墅产品,称得上是今年以来漳州高端市场的爆款。目前市区在售的叠墅产品不少。如龙湖双珑原著“极致墅”产品,包括“观星台”上叠四房、“凤凰台”下叠四房、“流云台”中叠;建发央著的叠墅产品,包括“碧落庭”下叠、“江上月”上叠、“云梦居”中叠。上叠有惬意的露台、下叠有可爱的地下室,完全的动静分离、南北通透,每一套都有超大的实用空间,是这些叠墅产品的共同特点。此外,在闽南水乡板块,联发君领首府、禹洲雍禧澜湾、保利世茂璀璨滨江、中海上湾、三盛璞悦湾等项目也规划有叠墅、商墅或独栋、联排等别墅产品。

  除了类别墅产品,同样宽敞阔绰、却可省去上下楼梯麻烦的大平层,也受到了改善型置业者的喜爱。如建发央著建筑面积约120~170平方米双景平层,拥有超大尺度空间:南向约11米超大整体开间,让全家沐浴在阳光中;约37平方米南向通厅,是全家的阖家欢乐之所;约25平方米主卧,则是对自己的犒赏。同在碧湖板块的国贸天成,有一款建筑面积约173平方米的大平层产品;特房锦绣碧湖,也有建筑面积约157~170平方米的带装修好房。这些大平层产品几乎都做到了动静分离、南北通透、空间全明。大面积的从容,也充分保障居住空间及居住品质。

  买房换房:

  年底不失为好时机

  买房换房,是老百姓绕不开的话题。对于有购房需求的置业者而言,除了掂量好自己的荷包、考虑自己的经济实力挑选合适房源,选择好出手时机也很重要。

  业内人士指出,对于刚需置业者而言,买房首先是要满足“有其屋”的需求。如果挑选到了喜欢的房源,只要手头资金允许,可以说此刻就是最好的时机。对于改善型或终极置业群体而言,需要考虑的不少,地段区位、房企品牌、居住空间、园林景观、物业服务,甚至社区圈层都必须综合考量。一般来说,临近年底,开发商往往会加大推盘力度。市面上除了有更多的选择,受制于年终业绩指标和年底回款等多重压力,在价格方面,此时的开发商也更愿意让利促销,议价空间更有弹性。因此倘若有购房意愿,不妨趁着这个年底好好“淘淘房”。

  ■记者 曾婷婷 文/图

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