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楼市库存分化加剧 二季度热点城市有望回落

2020年04月16日 18:48    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  据《经济参考报》报道,2020年一季度,疫情期间持续低迷的楼市也导致大部分城市库存消化周期攀升。克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示,截至3月末,受监测的50个重点城市商品住宅库存量为30432万平方米,同比2019年3月末增幅为11%。其中,大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位。

  今年1月中旬暴发的新冠肺炎疫情导致各地售楼处普遍停业、项目停工、房企延迟复工,使得部分城市楼市出现短期供需缺口,苏州、宁波热点城市等库存量环比收缩超10%。但从同比来看,整体库存量仍在不断攀升,七成城市库存同比有所扩容,梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存近乎翻番。

  克而瑞地产研究中心相关分析人士指出,受疫情导致市场成交下滑,各地商品住宅消化周期明显拉长,九成以上城市消化周期同比、环比齐升,33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位,其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月,库存压力不断积聚。

吉林快3  另一方面,近两月来,为了纾困房企、恢复楼市,多地政府出台了针对房地产行业的扶持政策,譬如降低预售取证标准等。上述分析人士指出,这些政策正在有效引导提升二季度房企推货意愿和推货节奏。

  上述分析人士认为,随着疫情影响逐步散去,在供求两端共同发力的情况下,一二线热点城市成交或迎来反弹行情。预计二季度一二线城市库存将有所回落,但三四线市场库存仍可能继续扩容,未来去化压力不容小觑。

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