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楼市的“战场”不断外延 房企深耕县域市场

2020年06月24日 10:55    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  位于漳浦迎宾大道的海西如意城,将打造包含自住、度假、养老等不同业态的大型生态社区。 记者 陈利敏 摄

  在很长一段时间内,“去市中心拿地”是很多房企的目标。不过,随着城市发展进程的推进,市中心的土地是出让一块少一块。在市中心拿地日益困难的情况下,楼市的“战场”不断外延。一些房企转移目标,悄然开启了投资下沉的排兵布阵。

  广阔的县域市场,逐渐成为房企大咖深耕的区域。而品牌房企的加入,不仅给这些地区置业者带来了高品质的房源,也在很大程度上促进了区域人居价值的提升。今年上半年,除了扎根县域的房企持续发声外,首次亮相的楼盘也是一鸣惊人。在新老楼盘的合力推动下,县域市场的关注度持续上升。

  现象: 大牌房企持续布局县域市场

  去年7月,万科一举拿下龙海市两幅地块,挥师进军龙海市场。同年11月,中骏也斩获了龙海月港新区2019P07地块。两个项目分别命名为万科金域滨江和中骏丽景府,今年正式亮相,在首次开盘中取得了不错的销量。

  作为厦漳同城“桥头堡”的漳州台商投资区,一直是众多房企的抢滩之地。上月底,在区域年内第二次土拍会上,两幅住宅用地成功出让。其中,2020P01地块将由华侨城&角美轨道交通合作开发,2020P02地块由奥园集团竞得。至此,漳州台商投资区已经成功吸引万达、万益、阳光城、泰禾、联发、大唐、中骏、旭辉、金地、华侨城、奥园等众多知名房企进驻。

  漳浦也是各大房企逐鹿之地。不久前,位于漳浦的三盛璞悦府城市展厅以线上直播方式亮相,这是三盛地产深耕漳州的第三个璞悦系项目。总建筑面积140万平方米的海西如意城,以造城的姿态打造一个12000户的超大社区,规模之大并不多见。碧桂园是早早就布局漳浦的代表性开发商,从2014年至今,碧桂园在漳浦相继开发了漳浦碧桂园、碧桂园御江府、碧桂园公园上城、碧桂园阳光城十里江湾等系列作品。除了漳浦外,碧桂园在龙海、南靖、平和、长泰等地也有项目在售。

  细数目前在漳州县域市场布局的大开发商,阵容蔚为壮观。不少项目更依托县域自然资源,打造独具特色的旅游度假或高端系列产品。例如龙海白塘湾旅游度假城的泰禾明昇厦门湾、长泰马洋溪旅游度假区的漳州建发山外山均为旅游地产项目;长泰保利李白的院子以及漳州台商投资区的泰禾世茂红树湾院子,则是引入各自品牌旗下的院子系产品,打造高端人居生活。

  影响:

  品质升级助力人居改善

  从大牌房企布局县域的楼盘来看,几乎都是大手笔、大制作的项目。那么,县域市场缘何吸引如此多的品牌房企竞相入驻呢?

  业内人士指出,近年来,城镇化进程的推进、交通路网的改善、各类配套的不断完善,都是吸引大牌房企入驻的软硬件因素。从房企自身发展而言,一二线城市楼市发展迅速,土地日益稀缺,拿地成本也不断升高。出于对业绩和后续发展的考虑,腹地广阔的三四线城市以及一些县域市场便成为这些大牌房企的目标。

  位于漳州台商投资区的金地宝嘉厦一城,就享受到了交通路网带来的红利。在其案名发布会上,相关负责人就表示,该项目位于厦门地铁6号线角海路站点上,链接G324、厦漳同城大道等多维高速路网,不论是厦门岛还是漳州市区,都处在半小时的生活圈内,但拿地成本却比市中心低不少。项目可以帮助在厦门工作、却暂时承担不起厦门房价的首次置业者早日圆买房梦。

吉林快3  大牌的竞相进驻,带来了一系列高品质产品,不仅提升了区域人居品质,也在一定程度上改变了县域的配套和面貌。

  “第一次了解精装房,才知道原来户型可以这样设计,空间利用率这么高。虽然比毛坯房价格稍贵了那么一点,但使用率高,也省去了装修的麻烦,折算下来其实更便宜。”置业者林女士看上了万科金域滨江项目,她告诉记者,品牌开发商拥有更雄厚的实力,不论是产品设计,还是管理运作都更加成熟,再加上在市中心已经打造了多个项目,立下了好口碑,买这样的房子更让人放心。

  后市:

  竞争加剧考验房企实力

  众多房企抢滩登陆县域楼市,竞争自然是免不了的。在这种情况下,各大房企使出了浑身解数,在建筑品质、楼盘风格、户型设计、营销推介等方面下功夫,凸显自身特色,以此吸引置业者眼球。

  位于龙海的中骏丽景府,首次推盘就推出了107平方米宽幕三房、120平方米大四房两大圈粉户型。两大户型通过将玄关、餐客厅与阳台一线贯通,塑造出11.4米的大尺度横厅。同时,还配上5.8米的南向大阳台,提升居住体验。位于漳州台商投资区的泰禾红树湾院子,则带来目前市面上为数不多的精装复式产品,填补了区域该产品类型的空白,自然受到不小的关注。

  “品牌房企的入驻,对于提高区域人居价值的助益是有目共睹的。但是选择多了,置业者自然挑剔了。房企更应结合本地需求,从服务、产品、配套、附加值等多方面入手。”业内人士指出,大牌房企在县域集结,通过高品质服务打开市场,对房企本身的后续发展,也有着正面积极的影响。

  此外,在“坚持房住不炒”的主基调下,目前市中心出让的热门地块,多采取“限地价,竞房价”或“限房价,竞地价”的方式进行,这对开发商来说无疑是更大的挑战。

  对此业内人士认为,限价是房企综合运营能力的试金石。他们必须在把控开发成本、实现高效周转的同时,做精做细产品研发以应对市场竞争。相较而言,县域由于土地较为广袤,留给房企选择的空间也较大。未来,随着市中心土地日渐稀少,各大房企布局的深入以及渠道的下沉,楼市的竞争或将从市中心板块逐渐蔓延到县域市场等外围板块。

  ■记者 陈利敏

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